지난 몇 년 동안 주택 시장은 지속적으로 침체되어 왔습니다. 그러나 지난 1년 동안 매매 가격 하락률은 0.5%로 거의 무시할 수 있었습니다. 2,000건 이상의 오프플랜 거래가 Business Bay, Jumeirah Village Circle 및 Downtown Dubai에서 이루어졌는데, 이 지역들은 부동산 구매자에게 계속해서 인기가 있습니다. 오프플랜 매매는 작년 대비 50% 이상 크게 증가했으며 전체 부동산 매매의 65%를 차지했습니다. 향후 3년 동안 시장에는 약 90,000개의 주거 단위(콘도미니엄 및 빌라 포함)가 제공될 가능성이 높습니다. 또한 정부가 현재 저렴한 주택 프로젝트에 중점을 두고 있기 때문에 다른 에미레이트에서 낮은 임대료를 위해 도시를 떠난 일부 거주자가 두바이로 돌아갈 것입니다. 그러나 두바이의 높은 임대료는 현재 주택 소유자와 구매자가 여기에서 완공된 주택에 투자하는 것이 수익성이 있습니다 병점역 서해그랑블.
한나 애쉬포드
부동산 전문가
좋은 임대 수익을 가져오는 부동산 유형(아파트/빌라/타운하우스/방갈로)
수익률은 여러 요인에 따라 달라집니다. 전 세계적으로 단위가 작을수록 매매 가격과 임대료 측면에서 더 저렴하다는 것은 잘 알려진 사실입니다. 그러나 여기에는 건물 위치, 주변 지역, 직장, 학교, 상점 및 오락 시설 접근성, 건물 유지 관리 및 운영 비용, 편의 시설과 관련된 측면이 있습니다. 이는 몇 가지를 예로 든 것입니다. 가족이 있는 사람들 사이에서는 이제 커뮤니티 생활이 유행입니다. 완료된 커뮤니티 프로젝트에서 더 나은 임대 수익률이 추세를 보이고 있습니다. 저렴한 자유 보유 커뮤니티가 도시에서 가장 좋은 총 수익률을 제공하는 것으로 나타났습니다. International City는 9.16%, Discovery Gardens는 8.85%입니다. International Media Production Zone, Barsha Heights, Jumeirah Village Circle 및 Dubailand와 같이 중간 계층 주택을 제공하는 다른 커뮤니티도 8% 이상에 가까운 총 수익률을 제공합니다.
빌라는 주택 면적이 더 크기 때문에 고수익 임대 수입 수단이라기보다는 보유 투자로 간주됩니다. 5.1%로,
모하메드 빈 라시드 시티와 4.87%의 주메이라 골프 에스테이트, 이 동네의 빌라 임대 수익률은 세계 평균에 가깝습니다. (데이터 출처: 캐번디시 맥스웰)
두바이 빌라의 평균 매매 가격
빌라와 타운하우스의 2차 시장 판매 측면에서, 에미레이트 리빙과 아라비안 랜치스는 2018년 1월에 가장 많은 거래를 기록했으며, 에미레이트 리빙의 평균 판매 가격은 155만 달러, 아라비안 랜치의 평균 판매 가격은 93만 달러였습니다. 두바이 사우스(두바이 월드 센터)는 44만 달러로 가장 낮은 평균 판매 가격을 제시했고, 팜 주메이라 프론드(가든 홈)는 최고 417만 달러에 달했습니다.
빌라 구매를 위한 인기 있는 동네
“우리는 투자와 매수를 위해 아래 동네를 검색하는 사용자가 상당히 증가한 것을 알아차렸습니다. 이들은 방금 완공된 부동산이거나 인도 과정에 있는 부동산입니다. 최신 커뮤니티에 관해서는 Emaar가 개발한 Dubai Hills Estate의 Maple과 Club Villas, Dubai Properties가 개발한 Villanova의 Amaranta Townhouses가 인기 있는 것으로 간주됩니다.
“빌라를 구매하고 임대하는 2차 시장 트렌드 지역은 Mira와 Arabian Ranches입니다. 또한 순자산이 많은 고객층에서 Palm Villas, Emirates Hills, Hattan에 대한 관심이 많습니다.” MyVilla.com의 주요 계정 관리자인 Hanna A가 말했습니다.
부동산 거래에 있어서 기술의 영향
부동산 거래가 디렉토리나 인쇄 광고에서 중개인을 찾는 번거로운 수동 과정, 부동산 방문을 주선하는 것, 수많은 서류를 검토하는 것, 부동산 세부 정보를 묻는 데 시간을 허비하는 것 등, 옛날부터 부동산 매수는 먼 길을 왔습니다. 인터넷은 사업 방식을 영구적으로 바꾸어 놓았습니다. 예를 들어, MyVilla.com은 중개인을 신중하게 선택하고 철저한 인증 절차를 거쳐 등록하며 RERA 인증을 받았는지 확인합니다. 이를 통해 디지털 세계에서 거래를 수행하는 데 필요한 투명성과 용이성이 크게 향상되었습니다. 하지만 쉽지는 않았습니다. 기술이 제공하는 편의성, 적법성, 효율성에 대해 고객에게 알리는 것은 여전히 진화하는 과정입니다.
MyVilla.com 의 경우 , 인터넷은 확실히 고객을 온라인 부동산 시장에 가깝게 만들었지만, 고유한 과제가 없는 것은 아닙니다. 해외 고객의 온라인 문의를 처리하려면 리드의 품질을 분류해야 합니다. 문의가 너무 많으면 자격을 갖춘 리드로 범위를 좁히기 어렵습니다. 이 모든 것이 앞으로 몇 달 안에 바뀔 것입니다. Facebook, Linkedin, Twitter, Instagram, Quora와 같은 인기 있는 소셜 미디어 핸들을 사용하고 웹사이트 자체의 블로그 섹션을 사용하여 부동산 투자자에게 양질이고 유익한 콘텐츠를 제공하는 확립된 디지털 마케팅 전략을 통해 웹사이트는 두바이에서 부동산을 매매하고 임대할 때 더 나은 사용자 경험을 위해 플랫폼을 보강할 계획입니다. 이를 통해 에이전트는 자신과 회사의 브랜드 인지도를 활용할 수 있습니다. MyVilla.com은 시장 동향, 가격 변화, 위치 경향과 같은 통찰력을 주택 구매자에게 제공하여 투자에 대한 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움을 주고, 그 대가로 웹사이트에 들어오는 리드의 품질을 더 잘 걸러내기를 바랍니다.